玩家必读“微乐江西麻将怎样免费开挂”(曝光透视必备猫腻)

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2.在"设置DD辅助功能DD微信麻将辅助工具"里.点击"开启".

3.打开工具加微信【添加图中微信】.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启".(好多人就是这一步忘记做了)

亲
，这款游戏原来确实可以开挂，详细开挂教程

 

1 、起手看牌
2
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3、控制牌型
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说明:微乐江西麻将怎样免费开挂 是可以开挂的
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【央视新闻客户端

　　如果回望近年的利率高点，当前房贷的“减负”效果明显 。

　　“是不是终于可以下手首套房了？ ”近日 ，房贷政策“大礼包
”发出后
，不少网友在社交媒体讨论：到底该继续存钱
、还是在低利率环境下“上车”买房
。

　　房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣“降准降息 ”、降低公积金贷款利率后 ，北京 、深圳等诸多城市接连跟进新政
，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6% 。

　　在业内看来 ，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定“锚定
”作用
，过往公积金贷款与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限
。新政有望带动商业贷款利率随之下调 ，且下调幅度有望超过LPR 的下调幅度。

　　回望近几年的利率高点
，当前房贷到底“减负”了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三成
、商贷30年、等额本息方式计算 ，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%
，相当于利息总额减半 、月供缩水近三成 。

　　各地纷纷跟进房贷新政

　　近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄 ，部分城市甚至出现商贷利率低于公积金利率的“倒挂”现象
，关于降低公积金利率的呼声一直很高
。

　　5月7日“靴子
”落地，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示 ，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

　　央行政策“大礼包”发布后，各大城市纷纷跟进新政 。

　　5月8日 ，深圳市住房公积金中心表示，根据央行决定
，深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
。据乐有家研究中心，若以首套二孩纯公积金贷款209万
、等额本息方式计算 ，新政后可累计节省利息9.94万。

　　同日
，北京住房公积金管理中心宣布，下调个人住房公积金贷款利率；广州住房公积金管理中心同样表示 ，跟进央行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》 。上海公积金管理中心也发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》。

　　截至目前
，北上广深四大一线城市，以及西安、长沙 、武汉
、福州、青岛 、合肥、郑州等多个城市 ，以及甘肃省
、海南省等地的住房公积金管理中心
，均发布下调住房公积金贷款利率的通知，跟进央行金融新政 ，助力刚需购房
。

　　从历史数据看
，5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年，为5.22%。2019年以来 ，5年以上公积金贷款利率调降2次 。本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%
，调整后将分别降至2.6% 、3.075%
。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，之前商业贷款利率在3%左右 ，公积金利率为2.85%
，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制 ，导致公积金贷款积极性降低。随着公积金贷款利率下调
，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率 ，更好助力刚需群体购房 。

　　不仅如此
，公积金贷款利率降低，也可以为住房商贷利率调整提供空间
。

　　东吴证券表示 ，公积金贷款利率对商业贷款利率有一定“锚定 ”作用
，过往公积金贷款与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限 ，此次公积金贷款利率的下调，对于解决行业核心堵点具有重要意义
，有望带动商业贷款利率随之下调，且商贷利率的下调幅度有望超过此次 LPR 的下调幅度。

　　房贷“减负
”提振买房人信心

　　“公积金贷款利率降低 ，对于刚需购房人群是直接利好
，但对于五六百万总价的房子，多数购房人还是需要选择公积金+商业贷款的组合贷模式 。”克而瑞北京称
。

　　可喜的是 ，不仅是住房公积金贷款利率
，商业贷款利率也有望持续降低。

　　5月7日，在国新办召开的新闻发布会上 ，央行方面宣布降准0.5个百分点
，同时，下调政策利率0.1个百分点 ，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点 。

　　央行数据显示
，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%
。随着此次LPR变化，后续房贷平均利率预计可低至3.01%。

　　对100万贷款本金
、30年期、等额本息的商贷来说 ，总还款额预计可减少2万元 。虽然单次调整变化不突出，但将时间轴拉长
，近几年我国房贷利率降低非常明显。

　　自2019年LPR（贷款市场报价利率）正式施行后，我国房贷固定利率退出历史舞台 ，LPR成为商业银行贷款利率的定价基准
。据公开数据显示
，自2019年以来，5年期以上LPR共下调十次 、累计调降125BP（1.25%）。

　　这期间 ，受房地产贷款集中度管理制度的影响
，信贷环境曾在2021年一度紧缩，市场端出现房贷利率提升
、放款周期拉长等情况 ，房贷利率一度达到阶段性高点 。

　　据贝壳研究院监测数据
，2021年10月，90城主流首套房贷利率为5.73% ，二套利率为5.99%
，均较上月下调1个基点，是年内首次环比下降 ，也即9月份的年内高点时，首套房贷利率为5.74%
，二套利率为6%
。

　　当时，部分城市的首套房贷利率甚至达到6.37%。房贷利率居高的同时 ，2021年后楼市价格开始阴跌
，进一步放大了这批“高位站岗 ”买房人的利息负担 。

　　如果与2021年的利率阶段性高点相比，如今房贷“减负
”后到底下降了多少？

　　以一套总价300万的房子为例 ，若按首付三成、贷款30年 、等额本息计算
，2021年首套房商贷主流利率5.74%时，利息总额230万元
、月供12241元；若按商贷利率3.01%计算 ，利息总额为109万元、月供8865元
，相当于利息总额减半 、月供缩水近三成，购房减负效果明显
。

　　如果按更刚需的百万房贷计算 ，曾经首套房商贷利率5.74%时
，一百万的贷款本金
、贷款30年、等额本息方式贷款，利息总额高达109万元 、月供5829元；对比“3开头 ”的房贷利率 ，如今利息总额减少至51万元、月供降至4221元。

　　当下，楼市的供需关系已经逆转
，去库存
、促消费成为主基调 。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房贷利率已经处于历史最低水平 ，连续降息的累计效应不可小觑
，从趋势来看，今后利率“2字头
”或是主流
。

　　在房贷利率持续下行的趋势下 ，与曾经的利率高峰期比
，“百万房贷月供少三成”“300万房产贷款利息减半 ”已成为现实，住房商贷的利息负担已经明显减轻。

　　值得注意的是 ，持续走低的房贷利率环境
，对买房人的心态也有一定影响 。

　　“房贷利率越来越低、开发商给的价格也很优惠，感觉现在是买房的好时机
。
”一位正在看房的购房者表示。不过 ，与曾经政策刺激 、市场上行的年代相比
，当前购房者的心态非常理性，即便房贷利率降低 ，也不倾向于加太高杠杆 。

　　也有购房者表示，虽然房贷利率在持续降低
，让自己开始思考“上车”与否的问题，但如果房价和首付超过承受范围 ，还是倾向于把钱拿在手里
，买房与否的核心因素，还是要看后续房价的走势。