迁二手毛坯房/买的二手毛坯房可以转手吗

二手毛坯房过户要多少费用

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费
、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的
，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的 ，契税税率是5%。

二手房过户需要的费用如下：过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米
。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。

说的不很全面 ，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1%
、90平~144平内5%
，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

购买二手商品毛坯房要注意什么问题?

1、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

2
、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等 。

3 、购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点
。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险 。例如，中介欺诈、虚假宣传
、价格风险等。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者
。

4、检查门窗是否能上锁 、开启是否灵活
，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正。综上所述，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全
、治安差、防水层老化等问题 ，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量 、墙体状况和门窗检查等细节
，建议购房者在选择时谨慎考虑 。

5
、购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及价格等问题
。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况
，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好。了解房屋的朝向
、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求 。

购买二手商品毛坯房要注意什么

1 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低
。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税。

2
、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

3 、检查门窗是否能上锁
、开启是否灵活，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正。综上所述 ，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全、治安差 、防水层老化等问题
，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量
、墙体状况和门窗检查等细节，建议购房者在选择时谨慎考虑 。

4、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时 ，务必查验房屋的产权是否清晰
，相关手续是否齐全
。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。

5
、购买二手毛坯房需要注意的事项 购买二手毛坯房时 ，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及价格等问题
。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况
，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风
、采光等情况，确保房屋满足居住需求 。